Építési napló

A szocpol polgári nevén Lakásépítési Kedvezmény [LÉK]. Illetve egészen pontosan a köznyelv többfajta támogatási formát is ezzel a gyűjtőnévvel illet, ezek közül a konkrét LÉKkel szeretnék én foglalkozni.

Elég sokféle feltételnek kell megfelelni az igényléshez, foglaljuk össze:

Szocpolt konkrétan új lakás építésére lehet igénybe venni. Új lakásnak számít társasházak tetőterének beépítése,valamint családi házak, ikerházak emelet-ráépítése is - viszont utóbbi kettő tetőterének beépítése nem.

Vissza nem térítendő támogatásról van szó, amit gyakorlatilag gyerekek után adnak, és egyetlen egyszer vehető igénybe.

Lakásbővítéshez félszocpolt lehet igénybe venni, effektíve a fenti összeg fele vehető fel. Bővítésre úgy fordítható, hogy a meglevő lakás legalább egy lakószobával bővüljön.

Két- vagy többgyermekes családok esetén a tetőtérbeépítés is teljes-szocpol jogosultságot jelent. Három- vagy többgyermekesek pedig használt lakás vásárláshoz is igénybe vehetik a félszocpolt. Ennek is vannak kiegészítő feltételei, alapvetően az, hogy 2001 augusztusa óta legalább meglevő lakást kell hozzá értékesíteni [legalább 50%-os tulajdonban kell legyen], és a vételárat teljes egészében az újonnan vett, legalább egy lakószobával és hasznos alapterületben is nagyobb lakás vételéhez felhasználja - tehát drágábbra cserét támogatnak ilyen módon.

Mindkét támogatási formát csak az veheti igénybe, aki

• nagykorú magyar állampolgár
• akinek nincs másik lakástulajdona [sem kiskorú gyermekének, házastársának, élettársának, együttköltöző családtagjának], sem állandó használati joga, bérleti jogviszonya [céges esetekben az apportra vonatkozóan is van pár kitétel]
• a kedvezményt saját, méltányolható lakásigényére fordítja
• lakásvásárlás esetén az eladó a szocpol igénylőjének nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, kivéve, ha közös tulajdont szűntetnek meg.

Jó bonyolult. Van itt benne egy érdekes kifejezés - és ebben szoktak a legtöbben elbukni: méltányolható lakásigény.

A méltányolható lakásigénynek többféle ismérve is van. Az egyik arra vonatkozik, hányan fognak az új lakásba költözni, mekkora a család. A másik pedig a telekár nélküli építési költség[vetés] felső határát szabja meg.

* 3 vagy több gyermeket nevelő család esetében

Fenti táblázat a 2008. februári módosításokat is tartalmazza. Fontos azt tudni, hogy az együttköltözők száma más értéket határoz meg Budapesten és más helyeken - viszont ezt pontosan meg kell tudni a folyósító intézettől - merthogy ezt is bank folyósítja - mert a fenti meghatározás nem egyértelmű, ahány helyen néztem, annyin szerepelt másként a megyei jogú városok elhelyezése. Van, ahol Budapesthez, van ahol vidékhez számítanak.

Ezt az egészet már az elején muszáj tisztázni, ugyanis ettől függ, ha igénybe akarjuk venni, hogy hogyan kell a tervet is megcsinálni - a szobaszámok miatt.
Éppen ezért fontos azt is tudni, hogy lakószoba az a helyiség aminek legalább egy 2m hosszú olyan falfelülete van, ahol nincs ajtó és ablak. Félszobának számít a 6 és 12m² közötti lakóhelyiség, egész szobának  a 12 és 30m² közötti, 60m² felett pedig két szobaként kell figyelembe venni a területet.
Az egy légterű nappali-konyha-étkező esetében ugyanez a 60m²-es szabály érvényes, épületenként maximum egy alkalommal.

Ez itt még csak azt határozta meg, hogy mikor vagy rá jogosult. Hogy mennyit is kaphatsz, az pedig a gyermekek [közös háztartásban élő eltartottak = bonyolult meghatározás, keressetek rá a neten a "szocpol" kifejezésre, hosszú lenne részletezni:)] számától függ:

• első gyermek után 900 000 Ft
• második után +1 500 000 Ft [tehát összesen 2 400 000 Ft]
• harmadik után + 1 400 000 Ft [tehát eddig összesen 3 800 000 Ft]
• negyedik után + 800 000 Ft [összesen 4 600 000 Ft]
• minden további után + 200 000 Ft
• más eltartott családtagok esetén + 30 000 Ft

A félszocpol mértéke minden esetben a fenti összeg fele - kivéve a más eltartottak esetén, ott megegyezik.

Azt fontos tudni, hogy megelőlegező szocpol is felvehető. Ekkor a "fiatal házaspár" [a rendelet szerint max. 40 évesek] azt vállalja, hogy gyermeket fognak nemzeni az elkövetkező belátható időintervallumban, ami a rendelet szerint egy gyerek esetén 4, kettő esetén 8 év.

Ebben az esetben a támogatás kölcsön formában fut, viszont addig nincs fizetési kötelezettség, amíg a határidőn belül vagytok. Ha megtörténik a megfelelő számú gyermekszületés, a kölcsön szocpollá változik - azaz nem kell visszafizetni. Értelemszerűen gyermektelen, vagy egy gyermekkel rendelkező házaspárok vehetnek fel legfejjebb ilyet. A határidőt építés esetén a használatbavételitől, vásárlás esetén az adásvételitől számítják.

Abban az esetben, ha nem teljesítitek a "normát" :), a meg nem született gyermekre eső részt "kiegészítő kamattámogatású kölcsön" feltételeinek megfelelő módon kell visszafizetni.

Ha az a ritka eset áll fenn, hogy már két gyereketek van, felvettétek a szocpolt, és a ház is megépült, vagy épül, és a szocpol létéből hátralévő pár hónapban születik egy harmadik, vagy továbbiak, esetleg iker-áldás, ezekre a srácokra is fel lehet venni a szocpolt. Meglevő hitel esetén ennek törlesztésére felhasználható, vagy az építés finanszírozására, ha még folyamatban van.

Azt azonban fontos tudni, és erről még nem esett szó, hogy a szocpol csak addig jár, ameddig az építéshez van rá szükség! Tehát ha 15 milliós költségvetésetek és 14.5 milliós önerőtök van, nem fogjátok megkapni a 2.4 milliót a két gyerek után - viszont természetesen azt fogják regisztrálni, hogy igénybevettétek a két meglevő gyermekre. Így működik ez abszurdisztánban:)

Amit a folyósításról tudni kell:

Eddig a feltételekről írtam, viszont ennél sarkalatosabb kérdés talán a folyósítás. Ez pontosan úgy működik, mint a kölcsönfelvétel - bankok folyósítják a szocpolt. Az a szép benne, hogy ha csak a szocpolt vennétek fel, de hitelt nem [lehetnek ilyen mázlisták:)], akkor a bankok ezt meglehetősen utálják, ergo meg fognak még azzal is próbálkozni, hogy ilyen-olyan ürügyekkel elhajtsanak benneteket. Nem tehetik meg, muszáj nekik kiadni a szocpolt hitelfelvétel nélkül is.

Nyilván, ha hitelt is kell mellé igényelni, akkor készségesebbek - viszont lehetőség szerint minden apróságba belekötnek, ami a feltételeket illeti. Úgyhogy nagyon ajánlom ezesetben hiteltanácsadó segítségét igénybe venni - ha esetleg nem vagy egészen biztos magadban.

A méltányolható lakásigényt nézik a legerősebben - ehhez az engedélyezett építési tervet és a kivitelező által adott költségvetési tervet veszik figyelembe. Utóbbi persze - kivitelezője válogatja - könnyen előállítható, a Sa-Vario legalábbis pontosan olyat állított ki [kétszer:)] amilyet kértünk, csont nélkül el is fogadták - mégpedig az OTP-ben.

A mi hitelünket és szocpolunkat ugyanis az OTP folyósította, de erről majd másik posztban.