Építési napló

Azért mostmár nekirugaszkodom a folytatásnak. Csakazértis. :)

Egészen konkrétan az alapozásról fogok mesélni röviden, így bemelegítésnek elég is lesz. Mivel a tervek beadása után elvileg az önkori ülhet a határozat kiadás előtt az anyagon kilencven napot, így semmi meglepő nincs abban, hogy konkrétan 2008 május 12-e volt az a nap [a tervet ugye még télen adtuk be...], amikor megjelent a bobcat az első "kapavágásra".
Gondoltunk arra, hogy az alapozást elkezdjük jogerős határozat nélkül, mivel - elvileg - a telek talajszintje alatti munkálatokhoz senkinek semmi köze, a saját tulajdonodban teszel változásokat, ha nem okoz szintváltozást. Végül betojiak voltunk, riogatott mindenki milliós nagyságrendű bírsággal és helyreállíttatási határozattal, úgyhogy inkább vártunk [az albi meg vitte a pénzt...].

Korábban már említettem, hogy alapvetően ezeknek a házaknak - könnyűszerkezet, ugye - elég egy fagyhatár alá nyúló sávalapot ásni, arra pedig egy vasbeton lemezt, és le is van tudva az alapozás. Ideális esetben ez így is van - de az ideális eset azt feltételezi, hogy nincs olyan talajszerkezet, amivel mi találkoztunk.

Volt szó arról, hogy a jogerős terv mellékleteként kötelezően be kellett adnunk talajmechanikai szakvéleményt, annak köszönhetően, hogy a terület korábban nádasos-mocsaras-szikes tó volt, amit feltöltöttek [úgy, ahogy - hálistennek mi nem kerültünk rá erre a feltöltésre, mert két ilyen zsombékos közötti természetes kiemelkedésen van a telek, de ettől még az egész területre kötelező volt a szakvélemény készíttetés].

Ez alapvetően egy egyszerű játék, csak nem könnyű olyat találni, aki ilyesmivel foglalkozik. Nekem kollegák útján végülis könnyen sikerült egy öreg szakit találni, aki hamar ki is szállt, megcsinálta a próbafúrásokat - hármat, konkrétan - a kiemelt talajszelvényekről pedig szép színes-szagos-grafikonos szakvéleményt rittyentett.

Ebből derült ki aztán az, hogy a természetes feltöltés a mi telkünk területén nagyjából mindenhol homokos humuszkeverékből áll, kb 160 centi mélységig, onnantól következik az agyagos-humuszos eredeti talaj. Mivel a két réget egymáshoz képest elmozdulásra képes lehet, és a talajvíz a környéken elég valós probléma, ezért az lett a szakvéleményben kikötést is tettek: az alapozást a "termett altalaj" [azaz az alsó réteg] teteje alatt min. 30cm-re kell levinni.

Tehát a telek ívéből következően van olyan pont, ahol 190cm mély alapot kellett ásatni. Vakargatta is a fejét egy darabig a vállalkozó, hogyan fog olyan mélyre lenyúlni:), viszont végülis csak sikerült neki, sőt, az alap észak-keleti sarkában 210cm-ig sikerült kiásni [persze nem lett volna baj, ha nem lőnek túl a célon, 20 centi is megeszik jó sok betont...].

Mivel a terv szerint lépcsőzetesen akartuk kialakítani a telket, ráadásul a lejtés miatt az utca frontnál amúgyis már majdnem elérte a talajszint azt a bizonyos termett altalajt [itt ért véget az a természetes domb, amiről fent beszéltem], így az alapnak nem mindenhol kellett elérnie ezt a mélységet, az elülső részen, ahova a garázs került, már csak 90cm lett az árok. Ahhoz, hogy ezt meg lehessen oldani, lépcsőzetes mélyítést találtak ki a vállalkozóék: mivel a garázs teljes területe az utcaszintre esett a lépcsőzetes telekkialakítás miatt, így ott végig 90cm-t tartottak, utána 30 centis lépésekkel vették egyre mélyebbre az árkot, végül a keleti résznél érték el a szükséges szintet, illetve pontosabban a keleti lezáró ároktól visszább kb két méterrel.

Ennek a lépcsőzetes megoldásnak köszönhetően a telek lejtése miatt sehol nincs az alapban olyan pont, ahol az árok alja a szükséges szint fölé kerülne.

Egynéhány kép  az ásatásról:

Miután mindezt elintézték - közben a telek hátsó kerítésének alapját is kiásták [ez az a bizonyos kilenc tulajdonosú telek... ezért ide a lehetőségeknek megfelelő legmagasabb kerítés került - sajnos maximum 2.3m magas lehetett, és legalább 2/3-ában áttörten kellett készüljön] - elkezdődött a mixereknek az ő látogatásuk. van erről is egy képem, de sajnos nem én fotóztam, hanem asszonypajtás, így csak egy nagy böhöm mixer látszik a bélyegnyi képen, de azért berakom:)

Miután belement az alapba valamennyi beton, a talaj egyenetlenségek miatt még fel is zsaluzták, hogy a talajszint felettre kerüljön a start. Erre került a garázsnál még egy sor pince falazóblokk [a ház alatt összevissza mennyiség, a talaj lejtése miatt].

A hátsó kerítés, mint látszik talán, a meglevő kerítéstől jó fél méterrel beljebb került sajnos - mivel itt tudott a betonalap jól megtámaszkodni a két oldalt már meglevő kerítésalapokon. az ezen a részen mellettünk levő északi szomszéd telek, aminek tisztességgel meg lett csinálva a kerítése, ugyanis nem tart odáig, ameddig a mi telkünk, hanem ezzel a fél méterrel korábban elfogy. mivel pedig a következő telken a talaj szintén ki van bontva, így max. a levegőben lógott volna az alap - vagy pedig ásathattunk volna itt is 190 mély árkot. Úgyhogy maradt ez a kompromisszum, legyenek vele boldogak az alvégen [persze egy héten belül eltűnt az a romos drótkerítés onnan... hogy - hogy nem...]

Még egy érdekesség ide kívánkozik. Nagyban folyt a munka [az egész alapozás egyébként 9 napot vett igénybe, ekkorra az utolsó csepp beton is a helyére került], egyik nap épp látogatóban voltam a telken [mivel dolgoznom kellett közben is, nem kaptam szabadságot, ezért csak a napok első két óráját tölthettem a terepen], amikoris egy ősöreg gólya látogatott meg minket.
Tisztes távolból ugyan, de azért jó alaposan megnézte, mit művelünk itt, és nem is nagyon zavartatta magát az utcán járkálástól - pedig az a tisztes távol mindössze az utca túloldalán levő telek első néhány métere volt.

Életemben nem láttam még gólyát ilyen közelről :)

18-ára elkészült a betonozás, sőt, fel is rakták az egész alapon végig a pincefalazókat, így már látható, milyen szintkülönbség lesz a ház és a garázs között.

Utóbbi képen jól látszik, hogy a belső részeken egyetlen helyen kellett csak az alapot megcsinálni a téglaházak minden főfalat aláalapozó szokásával ellentétben - szerencsére úgy jött ki, hogy a tetőgerinccel nagyjából egybeesik az a fal, ami majdnem végigvonul a ház hosszán középen.

A csajok természetesen végigasszisztálták az egész folyamatot:

21-én járunk, amikorra elkészült a lemez is. Ez - ha jól emlékszem, meg kéne nézni a tervdoksit - c12-es betonból, teljes területén .5-ös acélhálóval erősítve készült el.

Ami viszont ekkor derült csak ki, és volt is belőle rendesen idegbaj [pontosabban még ekkor sem, hanem csak rá két vagy három napra, amikorra már jól meg is száradt minden], hogy a lemez készítése közben a csatorna és a víz bevezető csöveit olyan alaposan találomra elcseszve betonozták be, hogy azt ha nem látom, nem hiszem el.
A konyhai kiállás - víz és csatorna - például méterekkel [jó néggyel ráadásul!] arrébb, a gyerekszoba helyén kötött ki. A kettő hely közt még egy másfél méter széles előszoba is elhelyezkedik, tehát ezt még direkt se lehetett volna ennyire elkúrni.
Ugyanez igaz a háztartási helyiségbe került csatorna ágra, aminek ugye a fürdőben, valamint a wc-be került mosógép-leeresztőre, ami pedig a háztartásiba csúszott át.

Mivel a vizes dolgokat és az alapozást két külön vállalkozó végezte, ezen még annyira nem is kéne meglepődni, ismerjük a magyar viszonyokat - na de azon már jobban, hogy ez a két "mester" egymásnak testvérei! A báty vitte az alapozást, az öcs pedig a vizet-csatornát. És egyik sem ma kezdte, mindkettő iparszerűen foglalkozik a dolgával. Persze ez rögtön meg is mondja, mennyire figyelnek oda a minőségre [a vizes szakival kapcsolatban lesz még más történet is... cseppet sem pozitív].

Tehát nekiestek, felvésték a friss betont, és átvezették/helyezték a csöveket a megfelelő helyekre [nagyjából].

Még 21-én viszont, a lemez szilárdulása közben kilátogattunk családilag, a garázs padlóját lepecsételni, ahogy az utolsó kép mutatja:

Az egész alap elkészülte tehát száradással együtt mindössze 9 [javítással együtt 12] napot vett igénybe. Ez gyors munkának nevezhető, de persze ennek is megvolt az ára.

Erről az árról kicsit részletesebben:

Elég részletes árajánlatot kaptunk a vállalkozótól, amit viszont otthon meg kell nézzek, mert nem emlékszem már mindenre [de pótolni fogom]. A végösszeg nettó egymillió kilencszáz valahányezer forintra jött ki.
Ha azt tekintem, hogy megelőlegező árajánlatként, a garázs nélküli területre, egységesen 80cm mélységgel számolva a házat kivitelező cég 2 milliós árajánlatot adott az alapozásra, ez egy jó árnak tekinthető. Ha azt is veszem, hogy egy másik vállalkozó [aki a szomszéd házat építette] három és fél milliós előzetes árajánlatot adott a 190 centis mélységre, akkor még jobbnak:)

Ami ebből a lényeg: mindig kérjetek árajánlatot annyi kivitelezőtől, amennyitől csak tudtok - és az az ajánlat legyen részletes, tartalmazzon mindent, amire előzetes felmérés és számítások alapján szükség lehet! Orbitális különbségek lehetnek az ajánlatok között.
Egyébként - ahogy a miskolci ház blogban is olvasható - lehet úgy is dönteni, hogy az anyagbeszerzést ti vállaljátok, de az egész emberes [és lehet, hogy nem csak egy] munka, és nagyon észnél kell lenni vele. Én nem vállalnám, nem is tettem:) Viszont, ha jól csinálod, egyrészt kedvezményeket tudsz kiharcolni az anyagok áraiból, másrészt biztos lehetsz benne, hogy azt és annyiért kapod, amennyit fizetsz [abban nem lehetsz biztos, hogy ez is kerül a házba, csak ha minden percben ottvagy:)]. Viszont azt is tudni kell, hogyha korrekt a kivitelezőtök [ritka, de van ilyen], akkor ő még nagyobb kedvezményekkel tud dolgozni, egyrészt ismeretség miatt, másrészt mert a bejáratott helyein jóval nagyobb volumenekkel dolgozik, mint egy darab építkezéshez szükséges mennyiség.

Ettől is el fognak térni egyébként kivitelezés közben, pont amiatt, mert nem egyben veszik meg az anyagokat [egy részüket meg se veszik, de erről túl sokat lehetne regélni, úgyhogy nem részletezném nagyon, sok "mester" korábbi munkáiból megmaradt, vagy ott megrendelt-kifizettetett, de fel nem használt (tehát konkrétan lopott) anyagot épít be a következő megrendeléseibe], emiatt közben változhatnak a beszerzési árak.
Elég érzékeny pl a végső ár a beton aktuális árára, amibe a szállítás is erősen beleszól, valamint - ha szükséges - a betonszivattyú bérlete. Mivel ezt órára adják bérbe, az időjárás kegyes voltára nagy szükség tud lenni. Meg persze arra is, hogy ne balfaszkodjanak a munkások betonozás közben:)

Nos, "röviden" ennyi a témáról. Május 27-ével folytatom következő alkalommal, amikoris megjelent reggel nyolc órakor a savario első kamionja a  teleknél...